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鼓山買房
鼓山房產女王 美術綠園道內惟車站前峰國宅方正三
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：21.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
雄峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：前峰國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：18.852 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.852 坪
- 土地面積：5.107 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
鄰近學校：市立大義國中
鄰近公園：美術館
生活機能：果貿/內惟市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：市立大義國中
鄰近公園：美術館
生活機能：果貿/內惟市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且重視通勤機能的自住房客，但不建議投資客短線操作。
此物件最大的賣點在於「地段」與「價格」。位於鼓山區內惟商圈，生活機能與交通優勢明顯，對於在高雄通勤有需求的買房者來說，是進入該區域的低門檻選擇。然而，44 年屋齡與屋況不佳是必須面對的現實，這意味著買房者需預先評估銀行的貸款條件，並將屋內整修的費用與時間成本納入總預算考量。此外，小坪數三房一衛的配置在居住舒適度上較為犧牲，且無車位亦是減分項。若能透過協商降低總價，並確認自身有足夠資金應對裝修風險，此物件值得考慮購入自住；若對居住空間要求較高或無法承擔老屋維修成本，則建議再觀望其他房產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
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房仲電話：0966-768562
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經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
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